Chi può accedere al Superbonus 110%?

Il Superbonus 110%, introdotto dal Decreto Rilancio nel 2020, si è proposto come una misura di forte incentivazione per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici, con lobiettivo di migliorare lefficienza del patrimonio immobiliare italiano e contribuire alla transizione ecologica. Ma chi può effettivamente beneficiare di questa agevolazione? E quali sono i requisiti specifici da rispettare?

In linea generale, possono accedere al Superbonus 110% i proprietari di immobili residenziali esistenti, situati sul territorio nazionale, che effettuano specifici interventi di efficientamento energetico, riduzione del rischio sismico o installazione di impianti fotovoltaici abbinati a sistemi di accumulo. Tuttavia, la platea dei beneficiari è più articolata e comprende diverse categorie, ognuna con i propri requisiti.

Innanzitutto, lagevolazione è accessibile ai proprietari di singole unità immobiliari, a condizione che gli interventi realizzati riguardino almeno due unità funzionalmente indipendenti e che migliorino di almeno due classi energetiche ledificio, dimostrato tramite lAttestato di Prestazione Energetica (APE). Per i condomini, invece, il Superbonus è applicabile per interventi sulle parti comuni, con la possibilità di estenderlo anche alle singole unità immobiliari, sempre nel rispetto dei requisiti di miglioramento energetico.

Oltre ai proprietari, possono accedere al Superbonus anche gli inquilini, i comodatari e i titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), previa autorizzazione del proprietario dellimmobile. Anche le cooperative di abitazione a proprietà indivisa possono usufruire dellagevolazione, così come gli Istituti autonomi case popolari (IACP) e gli enti aventi le stesse finalità sociali, relativamente agli immobili adibiti ad edilizia residenziale pubblica.

Un aspetto fondamentale da considerare riguarda i limiti di spesa, che variano in base alla tipologia di intervento e al soggetto beneficiario. Ad esempio, per gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali (il cosiddetto cappotto termico), il limite di spesa è differenziato in base alla zona climatica. Per gli interventi antisismici, invece, il limite è di 96.000 euro per unità immobiliare. È importante sottolineare che il superamento dei limiti di spesa non preclude laccesso al bonus, ma la detrazione sarà calcolata solo sulla spesa ammissibile.

Inoltre, è necessario prestare attenzione alla distinzione tra interventi trainanti e trainati. I primi, come lisolamento termico o la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, sono quelli che danno diritto al Superbonus e trainano gli interventi secondari, detti trainati, come la sostituzione degli infissi o linstallazione di schermature solari. Questi ultimi, da soli, non darebbero diritto al Superbonus, ma possono beneficiarne se eseguiti congiuntamente ad un intervento trainante.

Infine, è importante ricordare che la normativa relativa al Superbonus è complessa e soggetta a modifiche. Per questo motivo, è fondamentale consultare il sito dellAgenzia delle Entrate per avere informazioni aggiornate e complete, o rivolgersi a un professionista qualificato per una consulenza personalizzata. Solo una corretta analisi della propria situazione e degli interventi da realizzare può garantire il pieno accesso allagevolazione e la massimizzazione dei benefici. Ignorare i requisiti specifici, i limiti di spesa e le altre condizioni previste dalla normativa può comportare la decadenza dal beneficio o la riduzione dellimporto detraibile, vanificando gli sforzi e gli investimenti sostenuti.