Come si dividono le spese condominiali dell'acqua?

L’acqua condominiale: un mare di equità (o quasi)? La ripartizione delle spese secondo il Codice Civile

La gestione delle spese condominiali è spesso fonte di tensioni e disaccordi tra i condomini. Un capitolo particolarmente delicato riguarda la ripartizione delle spese idriche, spesso causa di controversie, soprattutto in assenza di un sistema di misurazione individuale del consumo. La legge, nello specifico il Codice Civile, fornisce una risposta chiara, sebbene non sempre percepita come equa da tutti i condomini.

La norma di riferimento stabilisce che, in mancanza di contatori individuali, le spese condominiali per l’acqua devono essere ripartite in base ai millesimi di proprietà. Questa modalità di ripartizione, sancita dal codice civile, si basa su un principio di proporzionalità tra il valore della proprietà di ciascun condomino e la sua contribuzione alle spese comuni. Un appartamento di maggiore metratura, e quindi di maggiore valore millesimale, contribuirà in misura maggiore rispetto ad un appartamento più piccolo.

Questo sistema, pur garantendo una certa oggettività e prevedibilità, presenta però delle criticità. La ripartizione secondo i millesimi, infatti, non tiene conto del reale consumo individuale di acqua. Un condomino particolarmente attento al risparmio idrico potrebbe trovarsi a contribuire in misura sproporzionata rispetto al suo effettivo utilizzo, mentre un condomino meno attento potrebbe beneficiare di un costo inferiore rispetto al suo consumo reale. Questa disparità percepita può generare frustrazione e alimentare conflitti tra i condomini.

La soluzione ideale, per garantire una maggiore equità e trasparenza, risiede nell’installazione di contatori individuali. Questo permetterebbe una ripartizione delle spese in base al consumo effettivo, eliminando le discrepanze e promuovendo un comportamento più responsabile nei confronti del risparmio idrico. L’installazione dei contatori, però, comporta costi iniziali non indifferenti, che potrebbero essere motivo di ulteriore dissenso tra i condomini.

In conclusione, la ripartizione delle spese condominiali dell’acqua secondo i millesimi di proprietà, pur essendo la norma prevista dal Codice Civile in assenza di contatori individuali, rappresenta una soluzione di compromesso che, sebbene garantisca una certa giustizia formale, può risultare percepita come iniqua in alcuni casi. L’auspicio è che la progressiva installazione di sistemi di misurazione individuali possa contribuire a risolvere questa problematica, promuovendo un utilizzo più consapevole delle risorse idriche e una maggiore armonia tra i condomini. La via da percorrere, dunque, sembra essere quella di un investimento iniziale per una maggiore equità e trasparenza a lungo termine.