Cosa devi pagare quando compri una casa?

Oltre il prezzo di vendita: le spese nascoste nell’acquisto di una casa da un privato

Comprare casa è un passo importante, un investimento significativo che richiede una pianificazione accurata. Spesso ci si concentra sul prezzo di vendita, ma è fondamentale considerare anche le spese accessorie, che possono incidere notevolmente sul budget complessivo. In particolare, quando si acquista un immobile da un privato, oltre al prezzo pattuito, l’acquirente deve sostenere alcuni costi obbligatori, tra cui le imposte.

Focalizziamoci sulle imposte da pagare quando si compra una casa da un privato. Si tratta di tre tributi distinti, da non confondere con le spese notarili o quelle di agenzia (se presente):

• Imposta di registro: Questa è l’imposta principale e rappresenta la voce più consistente tra le tre. L’aliquota applicata è del 9% calcolata sul valore catastale dell’immobile, non sul prezzo di vendita. Tuttavia, se il valore dichiarato nell’atto di compravendita è superiore a quello catastale, l’imposta verrà calcolata su quest’ultimo, a meno che non si scelga di applicare l’imposta di registro in misura fissa, pari a 200 euro, opzione valida solo per la prima casa e a determinate condizioni (ad esempio, l’acquirente non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo).

• Imposta ipotecaria: Si tratta di un’imposta fissa di 50 euro. È dovuta per la trascrizione dell’atto di compravendita nei pubblici registri immobiliari, garantendo così la pubblicità e l’opponibilità dell’acquisto a terzi.

• Imposta catastale: Anch’essa fissa, ammonta a 50 euro. Serve per la voltura catastale, ovvero il passaggio di intestazione dell’immobile nei registri del Catasto.

È importante sottolineare che queste imposte sono a carico dell’acquirente, a meno che non siano stati presi accordi differenti con il venditore. È consigliabile, quindi, informarsi bene e calcolare con precisione l’importo totale delle imposte prima di finalizzare l’acquisto, in modo da evitare spiacevoli sorprese. Un notaio o un consulente fiscale possono fornire un supporto prezioso in questa fase, aiutando a definire con esattezza tutti i costi da sostenere e a pianificare al meglio l’investimento immobiliare. Oltre alle imposte, infatti, bisogna considerare anche altre spese, come quelle notarili, le eventuali spese di agenzia, le spese per la perizia tecnica (se richiesta) e l’iscrizione ipotecaria del mutuo (se acceso). Solo considerando l’insieme di questi costi si potrà avere un quadro completo e realistico dell’investimento.