Quali categorie catastali sono ammesse al bonus ristrutturazione?

Bonus Ristrutturazione: Un chiarimento sulle categorie catastali ammesse

Il bonus ristrutturazione, incentivo fiscale di grande rilevanza per la riqualificazione del patrimonio edilizio italiano, presenta spesso delle zone d’ombra riguardo alle categorie catastali ammissibili. Comprensibilmente, la corretta interpretazione dei requisiti è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese e per garantire l’effettivo accesso ai benefici previsti. Questo articolo si propone di chiarire, in modo semplice e preciso, quali categorie catastali sono effettivamente comprese nell’ambito del bonus.

In sintesi, il bonus ristrutturazione si applica principalmente agli immobili residenziali, con alcune importanti specificazioni. Sono inclusi gli interventi effettuati su unità immobiliari rientranti nelle categorie catastali da A/1 ad A/11, con una significativa eccezione: sono esclusi gli immobili classificati come A/10, ovvero i negozi e botteghe. Questa esclusione sottolinea la finalità del bonus, indirizzato prevalentemente al miglioramento del comfort abitativo e non alla ristrutturazione di spazi commerciali.

L’ambito di applicazione è quindi circoscritto agli immobili destinati all’abitazione principale o ad abitazioni ad uso diverso (seconde case, ad esempio). Questo significa che palazzi, ville, appartamenti e tutte le tipologie di unità abitative ricadenti nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo plurifamiliare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni di tipo collinare), A/8 (abitazioni di tipo montano), A/9 (abitazioni di tipo popolare a carattere speciale), A/11 (abitazioni a schiera) possono beneficiare dell’agevolazione fiscale.

È importante sottolineare che, al contrario, sono esclusi dal bonus ristrutturazione tutti gli immobili adibiti ad usi non abitativi, come ad esempio quelli classificati nelle categorie catastali dedicate ad attività commerciali (C/1, C/2, C/3, ecc.), industriali (D/1, D/2, ecc.) o altri usi specifici.

In conclusione, la fruizione del bonus ristrutturazione è subordinata alla corretta identificazione della categoria catastale dell’immobile oggetto degli interventi. Prima di avviare qualsiasi lavoro, è fortemente consigliato verificare attentamente la classificazione catastale dell’immobile e consultare un professionista del settore (geometra, architetto o commercialista) per accertare la piena compatibilità con i requisiti del bonus e per pianificare al meglio gli interventi, evitando così possibili problematiche future nella fase di detrazione fiscale. La chiarezza in questa fase è fondamentale per ottenere il massimo vantaggio da questo importante strumento di sostegno alla riqualificazione edilizia.