Quanto mi resta di un affitto?

Cedolare Secca: Quanto Mi Resta in Tasca dall’Affitto?

Affittare un immobile può essere una fonte di reddito interessante, ma è importante capire quanto effettivamente rimane al proprietario dopo aver pagato le tasse. La cedolare secca, regime fiscale opzionale per la locazione di immobili ad uso abitativo, offre una soluzione semplice e vantaggiosa.

Con la cedolare secca, l’imposta sui redditi da locazione è fissa, eliminando la necessità di calcolare deduzioni e detrazioni. Il vantaggio principale è la sua trasparenza: saprai fin da subito quanto dovrai allo Stato, senza sorprese in fase di dichiarazione dei redditi.

Due aliquote, due scenari:

• Contratti a canone libero: l’aliquota è del 21% sul canone annuo pattuito.
• Contratti concordati: l’aliquota scende al 10%. Questi contratti, stipulati sulla base di accordi territoriali tra organizzazioni di proprietari e inquilini, prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato.

Un esempio pratico:

Immaginiamo di affittare un appartamento con un canone annuo di €10.000.

• Contratto libero con cedolare secca: l’imposta sarà di €2.100 (€10.000 x 21%), lasciando al proprietario un reddito netto di €7.900.
• Contratto concordato con cedolare secca: l’imposta sarà di €1.000 (€10.000 x 10%), con un reddito netto di €9.000.

Vantaggi oltre al risparmio:

Oltre alla semplicità e alla convenienza economica, la cedolare secca offre ulteriori vantaggi:

• Esenzione dall’IMU: il reddito da cedolare secca non concorre alla base imponibile dell’IMU, portando ad un ulteriore risparmio.
• Nessuna dichiarazione aggiuntiva: non è necessario indicare il reddito da cedolare secca nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF).

Scegliere la soluzione migliore:

La scelta tra cedolare secca e regime ordinario dipende da diversi fattori, come l’ammontare del canone, le altre entrate del proprietario e la presenza di eventuali detrazioni.

Tuttavia, la cedolare secca si rivela spesso la scelta più conveniente, garantendo un risparmio fiscale significativo e una gestione semplificata dei propri immobili.

Prima di prendere una decisione definitiva, è sempre consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore che saprà fornire una consulenza personalizzata.