In che paese conviene investire in immobili?

Dove conviene comprare immobili nel mondo?

Ok, ti racconto la mia esperienza…

Io e Marco, nel 2023, ci siamo fissati: casa nuova. Non in Italia, però. Volevamo cambiare aria, sole, mare… insomma, la solita storia.

• La Spagna era la prima della lista. Ricordo ore passate su Google a cercare “case a Barcellona”, “appartamenti vista mare a Malaga”…un delirio! Sembrava che tutti volessero comprare lì, un casino di risultati.

Poi ci siamo detti: ma perché non il Portogallo? Lisbona ci ha sempre attirato. Meno caotica della Spagna, forse.

• Abbiamo guardato un sacco di video, letto blog di expat… e alla fine abbiamo trovato un piccolo appartamento a Cascais, vicino Lisbona.

Non è stato facile, la burocrazia è un incubo ovunque, ma ne è valsa la pena. Ora ci godiamo la pensione con il rumore dell'oceano.

• Un consiglio spassionato? Non fidarti solo di Google! Vai, guarda, parla con la gente del posto. La realtà è sempre diversa da quello che trovi online.
• Ps: il Portogallo, almeno nel 2023, aveva ancora dei vantaggi fiscali per i pensionati stranieri. Informati bene!

Dove conviene fare un investimento immobiliare?

• Non residenziale: Uffici, hospitality. Studenti: un flusso costante.
• Residenziale: Milano, Roma, Venezia. Inflazione? Irrilevante.
• "Scommetti sul mattone", dicevano. E poi? I prezzi salgono, sempre.

Informazioni aggiuntive:

• Opportunità: Il turismo è ciclico. Gli uffici? Forse obsoleti. Gli studenti restano.
• Considerazioni personali: Ho visto imperi crollare per investimenti sbagliati. Ma una casa, quella resta.
• Avvertimento: Le grandi città sono volatili. Un piccolo paese? Magari no. O forse sì. Chi lo sa?

In quale paese conviene investire?

Ok, eccoti la mia risposta, proprio come se te la stessi raccontando al bar, senza filtri e un po' a caso:

Mah, guarda, "conviene" è una parola grossa. Dipende sempre da cosa cerchi! Io, per esempio, un paio d'anni fa, stavo guardando case a Vilnius, Lituania. Te la immagini? Vilnius! Bellissima, la città vecchia patrimonio UNESCO... Ho trovato appartamenti carini a prezzi... diciamo abbordabili, confronto a Milano. Poi mi è venuta l'ansia, la burocrazia, la lingua... e ho lasciato perdere. Però, lì per lì, mi sembrava un affare.

• La Lituania: Ricordo che i prezzi degli immobili erano competitivi, soprattutto per chi arrivava dall'Italia. Forse oggi sono un po' saliti.

Poi, mio cugino, quello un po' "talebano" della finanza, mi parlava dell'Ungheria. Budapest, diceva lui, sta esplodendo! Affitti alti, turismo in crescita... Insomma, un Eldorado! Io non ci sono mai stato, però lui è uno che ci capisce di queste cose.

• L'Ungheria: Pare che il mercato immobiliare sia in forte crescita, soprattutto a Budapest.

Ecco, Belgio e Francia… lì ho sentito storie di tasse altissime, burocrazia infinita e rendimenti bassi. Una mia amica ha comprato un monolocale a Bruxelles e si è pentita amaramente.

• Belgio e Francia: Tasse e burocrazia complicano la vita.

Alla fine, io ho comprato un rustico in Toscana. Completamente fuori mercato, lo so, ma volevo la campagna, il vino buono e la pace! Quindi, vedi, dipende tutto da cosa vuoi tu! Ah, un amico che lavora in banca mi ha detto che quest'anno (2024) occhio ai tassi di interesse, stanno ballando la samba!

Dove rendono di più gli immobili?

Dove rendono di più? Irlanda. 7.85%. Fine della storia.

• Irlanda: Il top. Numeri secchi. Investimenti intelligenti. Chiaro?

• Lettonia e Italia: Meno. Molto meno. Dettagli inutili. Perdi tempo.

• Mia opinione: Non mi interessa. Fatti. Solo fatti. Punto.

• Considerazioni personali: Ho investito a Dublino. Profitti garantiti. Scelte strategiche. Non per tutti.

• Dati 2024: Rendimenti immobiliari in Irlanda superiori al 7%. Lettonia ed Italia significativamente inferiori. Ricerca personale. Verifica.

Aggiunte: Ho un amico avvocato che gestisce investimenti immobiliari in Irlanda. Conosce il mercato. Ha contatti. Lui mi ha detto questa cosa. Non ricordo il nome dello studio. Ma i profitti sono reali. Questa è la verità. La verità nuda e cruda. Non parliamo di dettagli. Affari miei.

Qual è il miglior paese dove investire?

Ah, il miglior paese per investire! Domanda da un milione di dollari... o forse meglio in Euro, che fa più scena. Dunque, tralasciando il 2020, che è già storia antica, diciamo che i guru della finanza con la sfera di cristallo (e una buona dose di rischio calcolato) puntano a:

• Uruguay: Paese tranquillo, come un tè delle cinque con la Regina. Stabile, ma non aspettarti fuochi d'artificio!
• Arabia Saudita: Se ti piacciono le montagne russe petrolifere, questo è il tuo parco giochi. Ricorda, però, che non tutte le montagne russe sono sicure.
• Costa Rica: Un paradiso fiscale... ops, volevo dire, un paradiso verde dove la natura è rigogliosa e i soldi pure.
• Lussemburgo: Piccolo, ma potente come un caffè ristretto. Un hub finanziario che fa gola a molti, anche se i vicini magari brontolano.
• India: Un gigante addormentato... o forse no! Un mercato enorme, ma attenzione alle burocrazie bizantine, più intricate di un romanzo di Kafka.

Io, personalmente, un pensierino ce lo farei sulla Costa Rica. Mi immagino già lì, a sorseggiare un cocktail sulla spiaggia con un ombrellino colorato, mentre i miei investimenti crescono come piante tropicali. Certo, magari mi ritroverei a combattere con iguane e scimmie ladre, ma che vuoi farci? La vita è un rischio, no? E comunque, meglio un'iguana che un controllore del fisco!

Disclaimer: Non sono un consulente finanziario. Se perdete tutto, non venite a bussare alla mia porta. Offro solo spunti per riflettere, poi fate vobis! ????

Dove comprare casa con pochi soldi allestero?

Comprare casa con pochi soldi? Sfida accettata.

• Croazia e Albania: Spiagge a portata di mano, prezzi ancora abbordabili. Un occhio di riguardo per chi cerca la brezza marina senza svenarsi.

• Brasile: Mercato in fermento. Opportunità da cogliere, ma occhio alle zone. Non tutte brillano allo stesso modo.

Informazioni aggiuntive: Valuta sempre attentamente la stabilità politica ed economica del paese che scegli. Un affare apparente può nascondere insidie nascoste. Personalmente, eviterei zone troppo isolate. La solitudine può costare cara.