Quando va rilasciata la dichiarazione di conformità?

La Dichiarazione di Conformità: Quando è Necessaria e Come Ottenerla

La dichiarazione di conformità è un documento cruciale nel processo di costruzione e ristrutturazione, attestante la conformità dell’immobile alle normative vigenti in materia urbanistica, igienico-sanitaria e di sicurezza. La sua presentazione è fondamentale per ottenere l’agibilità, ovvero la possibilità di utilizzare l’immobile per lo scopo previsto. Ma quando esattamente va rilasciata questa dichiarazione? La risposta non è univoca e dipende dalla specifica situazione.

Nel caso di nuove costruzioni, la dichiarazione di conformità è un requisito imprescindibile per ottenere l’agibilità. Senza di essa, l’edificio non può essere legalmente abitato o utilizzato. È importante sottolineare che, in questo caso, la dichiarazione non va depositata entro 30 giorni dalla fine dei lavori, come talvolta erroneamente si crede, ma va presentata contestualmente alla richiesta di agibilità. Questa procedura garantisce che l’immobile sia stato realizzato nel pieno rispetto delle normative e sia quindi pronto per essere utilizzato.

La situazione cambia se si tratta di un edificio preesistente che ha già ottenuto il certificato di agibilità. In questo caso, se vengono eseguiti lavori che non modificano la volumetria o la destinazione d’uso dell’immobile, la dichiarazione di conformità va depositata entro 30 giorni dalla fine dei lavori solo se le opere comportano modifiche rilevanti agli impianti, influendo quindi sulle condizioni di sicurezza e igiene. Ad esempio, la sostituzione completa dell’impianto elettrico o di quello di riscaldamento richiede la presentazione della dichiarazione, mentre la semplice sostituzione di un sanitario o la tinteggiatura delle pareti no.

È importante sottolineare che la valutazione della “rilevanza” delle modifiche può essere complessa e richiede una conoscenza approfondita della normativa. Pertanto, è sempre consigliabile consultare un tecnico qualificato (ingegnere, architetto, geometra, perito industriale) che possa valutare la specifica situazione e fornire le indicazioni corrette. Il professionista si occuperà di redigere la dichiarazione di conformità, assicurandosi che contenga tutte le informazioni necessarie e che sia conforme alle disposizioni legislative.

Trascurare l’obbligo di presentare la dichiarazione di conformità, quando richiesta, può comportare sanzioni amministrative e l’impossibilità di ottenere o mantenere l’agibilità dell’immobile. Pertanto, è fondamentale informarsi correttamente sulle procedure da seguire e affidarsi a professionisti competenti per garantire la conformità del proprio immobile alle normative vigenti.

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