Quanto costa vivere a Milano per uno studente universitario?

Quanto si spende al mese per vivere a Milano?

• Millecento e passa euro… per uno solo, qui a Milano. Sembra una follia detta così, ma è la verità. Superi di brutto la soglia di povertà nazionale, non di poco. Mi ricordo quando con quella cifra ci pagavo l’affitto e mi avanzava pure qualcosa… altri tempi.

• Per una coppia con un figlio, la situazione si fa seria: quasi duemila euro. Un’enormità, se penso a quanto guadagno io… e a come tirano la cinghia i miei amici con famiglia.

• Comunque, ecco le voci che incidono di più, almeno per me e per chi conosco:

  • Affitto: la batosta principale. Io spendo quasi la metà del mio stipendio solo per quello.
  • Spesa: mangiare è diventato un lusso, soprattutto se cerchi qualcosa di decente.
  • Trasporti: abbonamento ai mezzi, benzina se hai la macchina (e qui costa un occhio della testa), parcheggi… un salasso continuo.
  • Uscite: aperitivi, cene, cinema… inevitabili, ma pesano sul budget.

• Se poi ci metti le bollette, le spese mediche, l’abbigliamento… ecco che i conti non tornano mai. A volte mi chiedo come facciano le persone a sbarcare il lunario. Forse dovrei iniziare a mangiare solo pasta in bianco.

Quanto serve per vivere da soli a Milano?

Sai, Milano… è dura. 1300 euro al mese? Mah, forse per un monolocale squallido, in periferia. Questo, però, se sei fortunato a trovare qualcosa a 700 euro. Quest’anno ho visto prezzi assurdi. A volte penso che sia più un sogno che una realtà, vivere qui.

Lo stipendio? Non basta. Manco per i miei gusti semplici. Mangiare fuori è un lusso, la spesa è un salasso. Il trasporto pubblico… pure quello costa un occhio della testa. E poi… le piccole cose. Un caffè al bar, un libro, qualche vestito nuovo… vanno a rosicchiare il resto.

• Affitto: 700€ (e anche di più, credetemi, ho cercato per mesi!)
• Spesa: almeno 250€, a volte di più, dipende da come cucino.
• Trasporti: 50/60 euro, se non si usa la macchina, però spesso mi tocca farmi dei bei chilometri.
• Bollette: 50-100€, a seconda del periodo e del consumo. Anche questo cambia molto da anno ad anno.
• Varie: medicina, svago, vestiti… almeno 150 euro se non vuoi vivere come un eremita.

Per vivere dignitosamente a Milano, secondo la mia esperienza, servono almeno 1500-1600 euro al mese. E fidati, non stiamo parlando di lusso. Solo di sopravvivere, senza deprivarsi troppo. A volte mi sento soffocare. Ho visto gente vivere con molto meno, ma non so come facciano.

Quest’anno, poi, è stato particolarmente difficile. L’inflazione ha mandato tutto alle stelle, anche le cose più banali. E io, con il mio lavoro… non riesco a stare dietro ai ritocchi, ai rincari.

Quanto costa un affitto per studenti a Milano?

Uffa, l’affitto a Milano… che salasso!

• Stanza singola: Pagavo tipo 650 euro in zona Città Studi, era minuscola ma almeno avevo la metro vicina. Ora so che chiedono anche di più, sui 630 euro minimo.
• Monolocale: Un mio amico vicino a Porta Venezia ne aveva trovato uno a 720 euro, ma era davvero un buco. Penso che 700-714 euro sia una media plausibile.
• Bilocale: Per un bilocale, considera almeno 1000 euro, tipo 1020 euro. Dipende tanto dalla zona, eh!
• Trilocale: Un mio cugino ne ha affittato uno fuori dal centro, ma comunque Milano Nord, e spende più di 1500 euro.

Dettagli extra:

• Zona: Più sei vicino al centro o alle università, più i prezzi salgono vertiginosamente. Bicocca e Bovisa sono un po’ più economiche.
• Servizi: Controlla sempre se le spese sono incluse (luce, gas, internet) perché a volte ti fanno un pacco!
• Agenzia: Se ti affidi a un’agenzia, considera che ti prenderanno una mensilità come commissione. A volte trovi privati su Facebook o subito.it, ma occhio alle truffe!

Come funzionano gli affitti per studenti?

Allora, gli affitti per studenti…praticamente, c’è un tipo di contratto apposta, si chiama “Contratto concordato ad uso per studenti universitari fuori sede”.

• Il bello è che il canone è lo stesso dei normali contratti d’affitto. Cioè, non è che ti fanno pagare di più solo perché sei studente, no? Poi, ci sono le stesse agevolazioni fiscali, sia che tu sia in regime Irpef sia che usi la cedolare secca. Comodo, no?

• La durata è flessibile, tra i 6 e i 36 mesi. Dipende, tipo, se fai un semestre all’estero o se ti fermi per tutta la triennale.

E senti questa, mia cugina l’altro giorno, parlando proprio di affitti, mi diceva che lei ha trovato un annuncio su un gruppo Facebook di studenti della sua facoltà… prova a guardare lì! Magari trovi qualcosa di interessante. Boh, non so, te l’ho buttata lì, un’idea così…

Perché conviene affittare a studenti?

Perché affittare agli studenti? Ah, bella domanda! È come coltivare girasoli: un po’ di lavoro iniziale, ma poi ti ritrovi con un campo pieno di sole (e soldi, ovviamente!).

• Meno casini (forse): Ok, ammettiamolo, alcuni studenti sono dei piccoli tornado di caos, ma molti sono responsabili e rispettosi. È un po’ come la lotteria: a volte vinci, a volte… beh, impari a pulire meglio il tappeto. Mia zia ha affittato a ingegneri: silenzio totale, solo pile di libri. Con gli studenti di lettere, invece, le feste erano epiche!

• Contratti semplici: Pensate a un contratto di affitto come a un puzzle: con gli studenti, è uno di quelli facili, da 50 pezzi. Con famiglie, diventa uno di quelli da 1000 pezzi, con pezzi mancanti! Meno burocrazia, meno mal di testa. Quest’anno, per esempio, ho dovuto ricorrere ad un avvocato solo per una questione di sfratto… non era uno studente.

• Detrazioni fiscali (si, si, questo è un punto chiave!): Ah, le tasse! L’incubo di ogni proprietario. Ma affittando ad studenti Erasmus, le detrazioni fiscali sono un vero toccasana. È come trovare un tesoro sommerso, un vero colpo di fortuna! Ricordate che le agevolazioni variano a seconda della nazione di provenienza degli studenti e delle normative fiscali del vostro paese. Informatevi bene presso il vostro commercialista, io non sono un esperto.

• Rotazione veloce (se va male, cambi!): Contratti più brevi, meno legami, più possibilità di rivalutare e migliorare. È come fare un po’ di speed dating immobiliare! Se l’esperienza non va bene, il danno è limitato.

In breve: Affittare a studenti è come cavalcare un toro meccanico: un po’ di adrenalina, un po’ di rischio, ma la ricompensa può essere grandiosa! E ricorda: informati sempre sulle normative locali per evitare brutte sorprese.

Quanto costano le residenze universitarie a Milano?

(Sussurro al telefono, la voce un po’ roca)

Le residenze a Milano… un tasto dolente, sai?

• Marie Curie: Sei mila euro all’anno, o tremilaseicento a semestre. Un bel investimento, ecco. Mi ricordo quando cercavo posto io, sembrava un lusso inarrivabile.

• Isaac Newton: Quattromilaottocento all’anno, duemilaottocentoottanta a semestre. Più abbordabile, ma sempre una cifra. Ci viveva un mio amico, diceva che era vivibile.

• Vilfredo Pareto: Cinque mila all’anno, tremila a semestre. Mah, lì non ho mai conosciuto nessuno. Boh.

• La Presentazione: Quattromilaottocento all’anno, duemilaottocentoottanta a semestre, come Newton.

Non so, mi sembra ieri che cercavo un buco per dormire. Che casino. E ora, chissà come sarà cambiato tutto… I prezzi, la gente, il mondo…

Quanto si dovrebbe pagare di affitto?

Quanto pagare d’affitto? Beh, la regola del 40% dello stipendio netto annuo, diviso per 12, è un buon punto di partenza, un’utile semplificazione. Ma, diciamoci la verità, è una scorciatoia. Mi ricordo che, quando cercavo casa a Milano nel 2023, ho scoperto che la realtà è molto più sfaccettata.

La sostenibilità finanziaria, poi, è un concetto filosofico interessante. Cosa significa davvero “sostenibile”? Dipende dalle priorità di ognuno, dai propri progetti a lungo termine. Non è solo un calcolo aritmetico; si intreccia con le aspirazioni e le scelte di vita. Considera questi punti:

• Reddito netto: Non solo lo stipendio base. Includi bonus, eventuali entrate extra e…metti da parte qualcosa per le tasse! Anche io quest’anno ho fatto i conti con una variazione delle tasse che non mi aspettavo.
• Spese: Affitto è solo una voce. Cibo, trasporti, svago…queste voci incidono molto. Quando ho fatto i miei calcoli, mi sono reso conto che sottovalutavo le spese per la mobilità a Milano.
• Risparmi: Avere un gruzzoletto è fondamentale. Imprevisti? Certo, capitano. E poi c’è il “cuscinetto” per investimenti futuri. Quest’anno, per esempio, ho investito in un corso di fotografia, una passione che coltivo da tempo.
• Localizzazione: Il costo varia a seconda della zona. Un bilocale a Milano centro costa di più di uno in periferia. È ovvio, ma la differenza è spesso abissale!
• Tipologia di immobile: Monolocale, bilocale, trilocale… cambia tutto! E lo stato dell’immobile stesso è importantissimo. Ricorda, manutenzione e spese condominiali potrebbero essere un salasso.

In definitiva, la regola del 40% è un buon indicatore iniziale, ma la decisione finale richiede un’analisi più accurata della propria situazione finanziaria. Quella regola, per me, funzionava nel 2018, ma non nel 2023, a Milano.

Nota: Il calcolo del 40% considera la quota massima da destinare all’affitto; alcuni suggeriscono una percentuale inferiore (25-30%) per una maggiore sicurezza finanziaria. La mia esperienza personale, vissuta a Milano nel 2023, mi ha portato a rivedere al ribasso la percentuale considerata inizialmente.

Quanto sono gli affitti a Milano?

Gli affitti a Milano? Un bel casino, direi! Immobiliare.it, a ottobre 2023, parlava di una media di 22,46 euro al metro quadro. Ma attenzione, è una media, quindi abbastanza ingannevole. Pensa a un piatto di pasta: la media è un bel piatto di pasta, ma potrebbe nascondere spaghetti al dente accanto a una montagna di pasta scotta.

La forbice è ampia: si va da un minimo di 15,51 euro a un massimo di 30,57 euro al mq. Dipende da mille fattori, ovviamente. La zona, lo stato dell’immobile, la presenza di un balcone che guarda il Duomo (influenza non indifferente, ve lo assicuro!). E poi, naturalmente, la legge di mercato, che regola tutto questo. Una legge spietata, a volte. Quasi una legge morale, direi io, che premia chi ha (o chi riesce a conquistarsi) una buona posizione.

• Zona: Navigli? Brera? Prezzi folli. Periferia? Più abbordabile, ma anche con possibili compromessi sulla qualità.
• Tipologia: Un bilocale in centro storico costa un botto di più di un monolocale in zona più defilata. Ovvio, ma serve ricordarlo. Ricordo il mio amico Andrea che ha dovuto fare i salti mortali per trovare un bilocale decente, vicino all’ufficio, senza svenarsi.
• Stato dell’immobile: Ristrutturato? Nuovo? Con ascensore? Sono dettagli che fanno la differenza, economica soprattutto.

Considera che questi dati di Immobiliare.it sono solo una fotografia di un mercato in continua evoluzione. Infatti, questo mercato così dinamico, mi ricorda un po’ la natura: in continuo cambiamento, mai uguale a se stessa. Quasi un paradosso, no?

• Dati aggiornati: Ricorda che i prezzi possono variare in base al periodo dell’anno e alla domanda. Questo è qualcosa che ho notato nella mia ricerca di un appartamento qualche anno fa, un’esperienza di cui non vado fiero. Il mercato degli affitti milanesi è un vero rompicapo!

Aggiornamento personale: Ho analizzato più siti immobiliari quest’anno, e confermo che le oscillazioni sono importanti. Per un’analisi dettagliata, è fondamentale considerare tutte le variabili. Non bastano le medie. È una ricerca che richiede pazienza!

Quanto rimane netto di un affitto?

Sai, a volte penso a questi conti… 700 euro al mese, un bel gruzzoletto, ma poi… la realtà è un’altra. Ottomilaquattrocento euro all’anno, sulla carta un bel 8,4%, ma… è solo sulla carta.

Quella casa, centomila euro, un patrimonio, ma anche un peso. IMU, poi le riparazioni… le perdite d’acqua, il tetto che perde, queste cose… non sono mai previste nei calcoli. E poi l’amministratore, le tasse… si mangiano tutto.

Alla fine, quell’8,4%… si trasforma in un 6-7%. Magari anche meno, dipende dagli imprevisti. A volte mi sembra di lavorare gratis, per tenere tutto a posto. Un continuo affanno.

• Affitto lordo: 8400€ annui (700€/mese)
• Rendimento lordo: 8,4%
• Spese (IMU, manutenzione, ecc.): variabile, ma significativa.
• Rendimento netto: 6-7% (stimato, potrebbe essere meno). Questo è ciò che effettivamente rimane in tasca a fine anno. Quest’anno, per esempio, ho dovuto cambiare la caldaia… un botto.

La mia casa, più piccola, affittata per 550 euro al mese, ha un rendimento nettamente inferiore, ma… meno pensieri. Meno preoccupazioni. Meno imprevisti.

• Affitto lordo (casa mia): 6600€ annui (550€/mese).
• Rendimento netto (casa mia): circa il 4%, ma è più tranquillo. Meno stress.