Chi dichiara la conformità catastale?

La Conformità Catastale: Un Obbligo del Venditore, una Garanzia per l’Acquirente

La compravendita immobiliare, atto di notevole complessità e rilevanza economica, richiede la massima trasparenza e precisione in ogni sua fase. Tra gli aspetti cruciali che contribuiscono a garantire la sicurezza della transazione, figura la dichiarazione di conformità catastale, un obbligo a carico del venditore che si rivela fondamentale sia per tutelare le parti coinvolte sia per prevenire spiacevoli sorprese post-vendita.

Contrariamente a quanto si potrebbe erroneamente pensare, la semplice presentazione della visura catastale non esime il venditore da questa responsabilità. La visura, infatti, fornisce una rappresentazione dello stato catastale dell’immobile, ma non certifica la corrispondenza con lo stato di fatto. È qui che entra in gioco la dichiarazione di conformità.

Questa dichiarazione, redatta solitamente in forma scritta e sottoscritta dal venditore, attesta la perfetta coincidenza tra le informazioni catastali riportate nella documentazione ufficiale (planimetria, rendita catastale, consistenza) e la reale situazione dell’immobile. Si tratta di una dichiarazione di responsabilità, con implicazioni di natura civile e, in alcuni casi, anche penale, in caso di discordanze significative e dolose.

L’importanza di questa dichiarazione risiede nella sua funzione di garanzia per l’acquirente. Difatti, acquistare un immobile senza la certezza della conformità catastale espone l’acquirente al rischio di scoprire, successivamente alla stipula dell’atto notarile, irregolarità che potrebbero comportare onerosi adempimenti, quali la necessità di regolarizzare abusi edilizi, di aggiornare la planimetria catastale o di pagare sanzioni. Questi costi aggiuntivi, imprevisti e spesso elevati, possono compromettere seriamente l’investimento.

Pertanto, la dichiarazione di conformità catastale non è un mero adempimento burocratico, bensì uno strumento essenziale per assicurare trasparenza e sicurezza nella compravendita immobiliare. Si configura come un atto di buona fede da parte del venditore, che contribuisce a costruire un rapporto di fiducia con l’acquirente e a rendere la transazione più serena e lineare. Consigliamo vivamente ad ogni acquirente di richiedere esplicitamente questa dichiarazione al venditore e, qualora si ravvisassero discrepanze o dubbi, di affidarsi ad un tecnico qualificato per una verifica accurata dello stato di fatto dell’immobile. Investire in una perizia professionale pre-acquisto rappresenta un costo iniziale, ma può rivelarsi un investimento prezioso per evitare future problematiche e costi ben più elevati. La serenità di un acquisto consapevole è, senza dubbio, un bene inestimabile.