Come controllare lo stato di un immobile?

Oltre la visura: come controllare a fondo lo stato di un immobile

Verificare lo stato di un immobile va ben oltre la semplice consultazione di una visura catastale online. Se quest’ultima fornisce indubbiamente dati identificativi, reddituali e anagrafici dei proprietari (sia persone fisiche che giuridiche) relativi a terreni e fabbricati, offrendo un accesso rapido e comodo alle informazioni di base, un’indagine completa richiede un approccio più approfondito e sfaccettato.

La visura catastale, infatti, fotografa la situazione dell’immobile dal punto di vista puramente burocratico e fiscale. Per avere un quadro completo dello stato dell’immobile, è necessario considerare anche altri aspetti cruciali, tra cui:

• Stato di conservazione: Una visita in loco è fondamentale per valutare le condizioni effettive dell’immobile. Muri lesionati, infiltrazioni, impianti obsoleti sono solo alcuni degli elementi da verificare attentamente. Documentare il tutto con foto e video è altamente consigliato.
• Conformità urbanistica e catastale: Accertarsi che la situazione di fatto dell’immobile corrisponda a quanto riportato in catasto e che siano state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie per eventuali modifiche strutturali. Una difformità, anche apparentemente insignificante, può comportare problematiche future.
• Presenza di vincoli: Verificare l’esistenza di vincoli urbanistici, paesaggistici, storici o artistici che potrebbero limitare l’utilizzo dell’immobile o richiedere autorizzazioni specifiche per interventi di ristrutturazione.
• Situazione ipotecaria: Una visura ipotecaria permette di accertare l’eventuale presenza di ipoteche sull’immobile, garantendo così la sicurezza dell’acquisto.
• Certificazioni energetiche e impiantistiche: La classe energetica e la conformità degli impianti (elettrico, idraulico, termico) sono aspetti sempre più rilevanti, sia in termini di comfort abitativo che di valore economico dell’immobile. Richiedere la documentazione relativa è fondamentale.
• Spese condominiali: Nel caso di immobili in condominio, informarsi sull’ammontare delle spese condominiali e sull’eventuale presenza di morosità pregresse.

In conclusione, mentre la visura catastale online rappresenta un punto di partenza utile e accessibile, un controllo completo dello stato di un immobile richiede un’analisi più approfondita e multidimensionale, che tenga conto di aspetti tecnici, legali e amministrativi. Affidarsi a professionisti del settore, come tecnici, notai e avvocati, può rivelarsi un investimento prezioso per evitare spiacevoli sorprese e garantire la sicurezza dell’investimento.

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