Quali autorizzazioni servono per aprire un B&B?

Aprire un B&B in Italia: Un percorso tra burocrazia e sogni

Aprire un Bed and Breakfast in Italia, un sogno per molti, si traduce nella realtà con un percorso amministrativo non sempre semplice. Dietro l’immagine idilliaca di una struttura accogliente e familiare, si cela infatti una complessa rete di autorizzazioni e adempimenti burocratici, necessari per garantire la legalità dell’attività e la sicurezza degli ospiti. Il primo, e fondamentale, passo è ottenere la licenza comunale.

Questa autorizzazione, rilasciata dal comune in cui si trova il B&B, rappresenta il cardine di tutta l’attività. Senza di essa, ogni operazione di ospitalità è illegale e rischia sanzioni pesanti. Ma cosa implica concretamente ottenere questa licenza?

Innanzitutto, la richiesta va presentata al comune competente, allegando una documentazione completa e puntuale. Tale documentazione varia a seconda del comune, ma generalmente include:

• Documenti di proprietà o di locazione dell’immobile: è necessario dimostrare il diritto di utilizzo dell’edificio destinato a B&B. Se si tratta di un affitto, sarà necessario un contratto di locazione che preveda esplicitamente l’utilizzo a fini ricettivi.
• Progetto di struttura ricettiva: un progetto architettonico che illustra la disposizione degli spazi, il numero delle camere, i servizi offerti, nel rispetto delle normative edilizie e di sicurezza. Questo progetto, spesso a cura di un tecnico abilitato (architetto o ingegnere), dovrà essere approvato dal comune.
• Certificazione di agibilità dell’immobile: documento che attesta la conformità dell’edificio alle norme di sicurezza e igiene.
• Documentazione relativa alla sicurezza antincendio: un piano di evacuazione e tutte le certificazioni necessarie a garantire la sicurezza degli ospiti in caso di incendio. Questa parte è spesso delegata a professionisti specializzati in sicurezza antincendio.
• Comunicazione di inizio attività (SCIA) o Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA): a seconda della normativa vigente nel comune, potrebbe essere necessario presentare una SCIA per avviare l’attività. Questa comunicazione serve a informare il comune dell’inizio dell’attività, allegando la documentazione necessaria.

Un aspetto cruciale riguarda la capienza massima consentita, strettamente legata alla metratura e alle caratteristiche dell’immobile. Il comune, in fase di rilascio della licenza, definirà il numero massimo di ospiti che il B&B potrà ospitare contemporaneamente, tenendo conto di tutti gli aspetti di sicurezza e comfort.

Ottenere la licenza comunale richiede tempo e impegno, ma rappresenta l’investimento fondamentale per chi desidera avviare un’attività ricettiva legale e duratura. Affidarsi a professionisti del settore, come commercialisti e tecnici abilitati, può semplificare le procedure e garantire il rispetto di tutte le normative, evitando spiacevoli sorprese e sanzioni. Solo così il sogno di un accogliente B&B potrà trasformarsi in una realtà solida e prospera.