Quali sono le spese accessorie per comprare casa?

Oltre il prezzo di acquisto: le insidie (e le certezze) delle spese accessorie per la casa dei sogni

Acquistare casa rappresenta per la maggior parte delle persone un traguardo importante, spesso frutto di anni di risparmi e sacrifici. Tuttavia, focalizzarsi esclusivamente sul prezzo di vendita dell’immobile è un errore che può rivelarsi molto costoso. Infatti, oltre al prezzo pattuito, si aggiungono una serie di spese accessorie, talvolta non trascurabili, che possono influenzare sensibilmente il budget complessivo. Capire quali sono queste voci e come gestirle è fondamentale per affrontare l’acquisto con serenità e consapevolezza.

Prima di tutto, è imprescindibile considerare le imposte. A seconda della tipologia di immobile (nuova costruzione, usato, immobile di lusso) e della regione in cui si trova, le imposte variano considerevolmente. L’imposta di registro, l’IVA (per le nuove costruzioni), l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria sono solo alcune delle voci che contribuiscono a questo capitolo di spesa. La loro complessità richiede un’analisi approfondita, meglio se affidata a un professionista del settore.

Un’altra voce di spesa significativa è rappresentata dalle spese notarili. Il notaio, figura fondamentale per la stipula dell’atto di compravendita, si occupa della redazione del contratto, della registrazione dell’atto e di tutte le pratiche burocratiche connesse. I costi notarili variano in base alla complessità dell’operazione e al valore dell’immobile, ma rappresentano una quota rilevante del budget complessivo. È quindi importante richiedere un preventivo dettagliato al notaio prescelto prima di procedere con l’acquisto.

A queste si aggiungono le spese per perizie. In alcuni casi, può essere necessario commissionare una perizia per accertare lo stato dell’immobile, eventuali difetti strutturali o la conformità alle normative urbanistiche. Il costo della perizia varia a seconda dell’estensione dell’indagine e delle competenze del perito.

Infine, non vanno dimenticate le eventuali commissioni dell’agente immobiliare. Se ci si affida a un intermediario, è necessario considerare la commissione, solitamente a carico dell’acquirente, che viene calcolata in percentuale sul prezzo di vendita. È opportuno chiarire sin dall’inizio le modalità di pagamento e l’entità della commissione. La scelta di un agente immobiliare affidabile e trasparente si rivela quindi strategica per evitare sorprese indesiderate.

In definitiva, il prezzo di vendita è solo l’inizio del percorso. Per evitare spiacevoli sorprese e gestire al meglio le proprie risorse, è fondamentale rivolgersi a professionisti del settore, come notai, periti e, possibilmente, consulenti finanziari, che sapranno guidare l’acquirente attraverso il complesso iter burocratico e fornirgli una stima accurata delle spese accessorie. Solo così sarà possibile affrontare l’acquisto di casa con la dovuta tranquillità e raggiungere il traguardo del “mutuo e casa” senza brutte sorprese.