Quando è obbligatorio il progettista?

Quando l’ombra del progettista si allunga: obblighi e responsabilità nella progettazione di immobili

La complessità normativa che regola la costruzione e la ristrutturazione di immobili in Italia spesso genera dubbi e incertezze, soprattutto riguardo all’obbligo di affidarsi a un progettista qualificato. Se per le abitazioni private la questione appare più semplice, il panorama si fa decisamente più intricato quando si parla di immobili destinati ad attività produttive, commerciali o di terziario. In questi casi, la figura del progettista non è solo consigliabile, ma spesso obbligatoria, con conseguenze dirette in termini di sicurezza, legalità e, ovviamente, sanzioni in caso di mancato rispetto delle normative.

L’obbligo principale si innesta sulla superficie dell’immobile: per gli edifici destinati ad attività produttive, commerciali o di terziario, la legge impone l’intervento di un progettista qualificato superati i 200 metri quadrati di superficie. Questa soglia, fissata per garantire un adeguato livello di sicurezza e conformità alle normative vigenti, rappresenta un punto di riferimento fondamentale. Al di sotto di tale soglia, pur rimanendo sempre consigliabile affidarsi a professionisti competenti, l’obbligo non sussiste formalmente, sebbene la responsabilità della sicurezza e della conformità alle normative rimanga in capo al proprietario o committente.

Tuttavia, la superficie non è l’unico parametro determinante. Un altro fattore cruciale che rende obbligatoria la presenza del progettista è la tensione degli impianti elettrici. Infatti, anche per immobili con una superficie inferiore ai 200 metri quadrati, l’obbligo di progetto si estende a tutti gli impianti con tensione superiore a 1000V. La pericolosità intrinseca di tali impianti richiede un’analisi approfondita e una progettazione meticolosa, in grado di garantire la massima sicurezza per i lavoratori e gli utenti. In questi casi, la complessità tecnologica rende indispensabile l’intervento di un professionista esperto in grado di gestire la progettazione, la realizzazione e la certificazione dell’impianto.

In conclusione, l’obbligo del progettista negli immobili destinati ad attività diverse dall’abitativo non è una mera formalità burocratica, ma una garanzia di sicurezza e conformità alle leggi. Trascurare questo aspetto può comportare sanzioni amministrative, ritardi nei lavori e, soprattutto, rischi per la sicurezza delle persone. La scelta del professionista deve essere ponderata, privilegiando figure con competenze specifiche e adeguata esperienza nel settore di riferimento. La consulenza preventiva con un professionista del settore è quindi fortemente raccomandata, al fine di valutare correttamente la propria situazione e adempiere a tutti gli obblighi di legge in modo preciso e tempestivo.