Quanto costa un Bosco Verticale?

Quanto costa un bosco verticale: prezzi d'acquisto e affitto

Vivere nel celebre complesso residenziale richiede investimenti economici rilevanti. Comprendere le spese di acquisto e locazione aiuta a valutare correttamente il mercato immobiliare milanese di alto profilo prima di procedere.

Quanto costa un Bosco Verticale di realizzazione?

Il quanto costa un bosco verticale a Milano, progettato dallo Studio Boeri, ha richiesto un investimento complessivo pari a 40 milioni di euro. Lingegneria è stata curata da Arup, mentre lesecuzione è stata affidata a Tekne Spa, con il contributo di Hines Italia e COIMA per sviluppo e gestione.

Abitare qui - o anche solo capirne leconomia - confonde spesso chi fa il conto tra i costi di cantiere e il valore di mercato. La cifra di 40 milioni riguarda la costruzione pura delle due torri (torre di 110 metri e torre di 76 metri), comprese le strutture portanti in calcestruzzo e il sistema di ancoraggio delle vasche per gli alberi.

Cosa incidono le strutture e il verde nella realizzazione

Realizzare sbalzi strutturali capaci di sostenere centinaia di alberi di grandi dimensioni richiede piastre e setti sovradimensionati rispetto a un edificio standard. Il costo strutturale e impiantistico assorbe la fetta maggiore del budget iniziale, ma la particolarità risiede nel sistema centralizzato di irrigazione e potatura.

I giardinieri volanti - noti come gardiner volanti - e la manutenzione fitosanitaria programmata non gravano sul costo di costruzione di 40 milioni, ma rientrano nella gestione ordinaria e straordinaria del complesso residenziale di lusso.

Quanto costa comprare o affittare casa nel Bosco Verticale?

Confondere la spesa di edificazione con i prezzi di mercato immobiliare è un classico abbaglio. Comprare un appartamento qui significa accedere a un bene di1000000+ euro o molto oltre, con quotazioni che superano i 10.000-12.000 euro al metro quadro nei piani alti.

Le spese condominiali mensili si aggirano intorno ai 1.000-1.500 euro a seconda della metratura e dei servizi inclusi (portineria h24, sicurezza, e gestione del verde pensile). Per laffitto, un taglio medio da 80 metri quadri parte da circa 3.500 euro al mese.

Perche la manutenzione del verde cambia la prospettiva

La gestione del verde verticale incide sulle spese condominiali correnti più di un edificio tradizionale in classe A+. Sostituire un esemplare arboreo compromesso richiede autogru e interventi specialistici complessi.

Costo di Costruzione vs Valore di Mercato

Costo di Costruzione (Opera intera)

• 40 milioni di euro
• Struttura grezza, involucro, vasche e impianti di irrigazione primari
• Studio Boeri, Arup, Tekne Spa, Hines Italia, COIMA

Valore Immobiliare (Singolo appartamento)

• Oltre 10.000-12.000 euro al metro quadro nei piani alti
• Circa 3.500 euro/mese per 80 mq
• 1.000-1.500 euro/mese inclusi servizi e manutenzione verde

L'analisi economica di un'agenzia milanese sul complesso

Marco, investitore immobiliare a Milano, era convinto che i 40 milioni di euro del costo di costruzione fossero la spesa sostenuta dai singoli acquirenti per comprare l'intero lotto di appartamenti.

Dopo aver analizzato i bilanci di sviluppo di COIMA e Hines Italia, ha scoperto che 40 milioni era solo il costo industriale/tecnologico delle torri firmate da Boeri.

La svolta è arrivata calcolando il valore di vendita al metro quadro: i piani alti con vista panoramica e alberi maturi raggiungono valutazioni milionarie per singola unità.

Risultato: ha compreso che l'architettura verde di scala urbana ha costi di cantiere paragonabili a torri di lusso tradizionali, ma moltiplica il posizionamento di brand dell'intero distretto Porta Nuova.