Quanto può rendere un affitto breve?

L’affitto breve: un’opportunità redditizia ma non sempre facile

L’affitto breve, grazie alla sua flessibilità e potenziale immediato, attira sempre più investitori. Ma quanto può effettivamente rendere un immobile affittato a breve termine? La risposta non è semplice, e dipende da diversi fattori, oltre alla mera tariffa applicata. Non si tratta solo di moltiplicare il prezzo per notte per un ipotetico numero di noleggi, ma di una strategia complessa che include l’occupazione effettiva, i costi operativi e le normative locali.

L’esempio riportato, di un appartamento affittato a 100€/notte con un’occupazione dell’80% dell’anno, restituisce un’entrata lorda di circa 29.200€. Questo dato, pur rappresentativo, nasconde una realtà più sfumata. Infatti, l’80% di occupazione è un valore medio, e la percentuale reale varia enormemente in base a diverse circostanze. Posizione geografica, tipologia di immobile, stagionalità, marketing efficace e gestione dell’annuncio sono solo alcuni fattori chiave da considerare. Un appartamento in una destinazione turistica molto popolare può raggiungere un’occupazione del 95% o addirittura superiore, mentre in zone meno ambite il tasso di occupazione potrebbe scendere al di sotto del 70%.

Oltre all’occupazione, la redditività complessiva è influenzata da una serie di costi che spesso vengono trascurati. Tra questi:

• Costi di gestione: Spese di manutenzione, pulizia, biancheria, eventuali servizi aggiuntivi (internet, smart TV, ecc.), tasse condominiali e/o comunali, e soprattutto il tempo investito nella gestione della prenotazione, del check-in e del check-out degli ospiti.
• Tasse e imposte: Le normative fiscali locali e nazionali relative all’affitto breve variano notevolmente. È fondamentale informarsi sulle imposte applicabili, comprese quelle turistiche, per pianificare correttamente la propria strategia finanziaria.
• Marketing e pubblicità: Per raggiungere un numero adeguato di prenotazioni, un investimento in marketing e pubblicità è spesso necessario. Questo può includere la creazione di un sito web professionale, la partecipazione a piattaforme di prenotazione e la promozione sui social media.
• Gestione della logistica: Un’ottima organizzazione per la gestione delle prenotazioni, la comunicazione con gli ospiti e la manutenzione dell’immobile è essenziale per garantire la soddisfazione degli ospiti e ridurre potenziali reclami.

In definitiva, la redditività di un affitto breve non è un dato statico, ma un risultato dinamico che si basa su una combinazione di fattori. Mentre l’esempio citato fornisce un’indicazione grezza, è fondamentale analizzare a fondo le variabili locali, pianificare una strategia accurata e valutare attentamente tutti i costi correlati per comprendere appieno il reale potenziale di guadagno. Solo così si può ottenere un’idea precisa della redditività del proprio investimento.