Chi è il titolare della detrazione fiscale?

Chi può beneficiare delle detrazioni fiscali per ristrutturazione immobiliare?

Le detrazioni fiscali per ristrutturazione immobiliare sono un incentivo statale che consente di detrarre dall’imposta sul reddito una percentuale delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia. In Italia, il diritto alla detrazione spetta a diverse categorie di soggetti, a seconda del tipo di proprietà e del rapporto che hanno con l’immobile oggetto di ristrutturazione.

Proprietari e nudo proprietari

Il primo soggetto a poter usufruire delle detrazioni fiscali è il proprietario dell’immobile. La detrazione spetta sia al pieno proprietario che al nudo proprietario, ovvero colui che ha solo la proprietà del bene, ma non il diritto di utilizzarlo.

Titolari di diritti reali di godimento

Anche i titolari di diritti reali di godimento sull’immobile possono beneficiare delle detrazioni fiscali. Rientrano in questa categoria:

• Usufruttuari, ovvero coloro che hanno il diritto di utilizzare un immobile altrui per tutta la loro vita o per un periodo determinato;
• Ututari, ovvero coloro che hanno il diritto di utilizzare un immobile altrui solo per un certo periodo di tempo;
• Abituati, ovvero coloro che hanno il diritto di abitare gratuitamente in un immobile altrui;
• Superficiari, ovvero coloro che hanno il diritto di costruire o mantenere una costruzione su un terreno altrui.

Inquilini e comodatari

In casi specifici, anche gli inquilini e i comodatari possono usufruire delle detrazioni fiscali. Ad esempio:

• Gli inquilini possono detrarre le spese sostenute per ristrutturazioni se hanno effettuato l’intervento con il consenso del proprietario;
• I comodatari possono detrarre le spese se l’immobile oggetto di ristrutturazione è stato loro concesso in comodato d’uso gratuito.

È importante sottolineare che il diritto alla detrazione spetta a chi ha sostenuto effettivamente le spese di ristrutturazione, indipendentemente dal fatto che sia il proprietario o un altro titolare di diritto sull’immobile.