Come dichiarare i redditi di Airbnb?

Guida alla dichiarazione dei redditi Airbnb: tasse e adempimenti

Come proprietario di una proprietà in affitto su Airbnb, è fondamentale comprendere gli obblighi fiscali legati alle tue entrate. Ecco una guida completa per aiutarti a dichiarare correttamente i tuoi redditi Airbnb:

Individuazione del reddito soggetto a tassazione

I redditi percepiti tramite Airbnb sono considerati redditi diversi e devono essere dichiarati nella tua dichiarazione dei redditi annuale. Calcola il tuo reddito Airbnb sottraendo eventuali spese detraibili dai guadagni totali.

Opzioni di tassazione

Hai due opzioni per tassare i tuoi redditi Airbnb:

• Cedolare secca (imposta sostitutiva): Con questa opzione, paghi un’imposta del 21% sui tuoi guadagni lordi, senza possibilità di detrarre le spese. È applicabile solo ai contratti di locazione di breve durata (massimo 30 giorni).
• Dichiarazione dei redditi ordinaria: Riporti i tuoi guadagni e le spese detraibili nella sezione “Redditi diversi” della tua dichiarazione dei redditi. Questo metodo ti consente di detrarre le spese legate alla tua attività Airbnb, come commissioni di servizio, utenze e riparazioni.

Dichiarazione dei redditi con cedolare secca

Per dichiarare i redditi Airbnb con cedolare secca, utiliza il modulo 730-4 appositamente previsto. Nella sezione “Redditi dei fabbricati”, riporta i tuoi guadagni lordi e l’imposta sostitutiva del 21% dovuta.

Dichiarazione dei redditi senza cedolare secca

Se non opti per la cedolare secca, devi dichiarare i tuoi redditi Airbnb nella sezione “Redditi diversi” della dichiarazione dei redditi. Segui questi passaggi:

1. Indica i tuoi guadagni: Riporta il tuo reddito Airbnb lordo come “Altri redditi”.
2. Elenca le spese detraibili: Dettaglia tutte le spese sostenute per generare il reddito Airbnb, come commissioni di servizio, utenze, riparazioni e tasse di soggiorno.
3. Calcola il reddito imponibile: Sottrai le spese detraibili dai tuoi guadagni lordi per ottenere il tuo reddito imponibile.

Scadenze e sanzioni

La scadenza per la dichiarazione dei redditi Airbnb varia a seconda dell’opzione fiscale scelta:

• Cedolare secca: La scadenza è il 30 aprile.
• Dichiarazione dei redditi ordinaria: La scadenza è il 30 novembre per chi presenta la dichiarazione in formato cartaceo e il 30 settembre per chi presenta la dichiarazione online.

La mancata dichiarazione o la dichiarazione errata dei redditi Airbnb può comportare sanzioni e interessi.

Conclusione

Comprendere gli obblighi fiscali legati ai redditi Airbnb è essenziale per evitare problemi con l’Agenzia delle Entrate. Scegli con attenzione l’opzione di tassazione più adatta alle tue esigenze, segui attentamente le istruzioni per la dichiarazione dei redditi e rispetta le scadenze previste. Se hai bisogno di assistenza, puoi consultare un commercialista o un CAF (Centro di Assistenza Fiscale).