Quanto conviene affittare casa?

Affittare casa: quanto è conveniente?

L’acquisto di un immobile per l’affitto può essere un investimento redditizio, ma è fondamentale valutare attentamente la convenienza dell’operazione prima di procedere. Un parametro chiave da considerare è il rendimento lordo annuo, che deve superare il 5% per garantire un ritorno adeguato.

Il rendimento lordo annuo

Il rendimento lordo annuo è il rapporto tra il canone annuo lordo atteso e il prezzo di acquisto dell’immobile. Esprime la percentuale di ritorno sull’investimento. Ad esempio, se l’immobile viene acquistato a 100.000 euro e il canone annuo lordo atteso è di 6.000 euro, il rendimento lordo annuo è del 6%.

Determinazione del prezzo di acquisto massimo

La regola empirica stabilisce che il rendimento lordo annuo dovrebbe essere almeno del 5%. Pertanto, per un canone annuo lordo atteso di 6.000 euro, il prezzo di acquisto massimo accettabile sarebbe di 120.000 euro (6.000 euro / 0,05).

Calcolo della convenienza

Per valutare la convenienza dell’operazione, è possibile utilizzare il seguente calcolo:

Rendimento lordo annuo (%) = Canone annuo lordo / Prezzo di acquisto

Se il rendimento lordo annuo supera il 5%, l’operazione è considerata conveniente.

Esempio

Consideriamo l’esempio precedente con un canone annuo lordo di 6.000 euro e un prezzo di acquisto di 100.000 euro.

Rendimento lordo annuo (%) = 6.000 euro / 100.000 euro = 6%

Poiché il rendimento lordo annuo (6%) supera il 5%, l’operazione è considerata conveniente.

Conclusioni

Affittare casa può essere un investimento vantaggioso se il rendimento lordo annuo supera il 5%. Questo parametro guida linvestimento massimo, consentendo di determinare il prezzo di acquisto massimo accettabile. Valutando attentamente la convenienza dell’operazione, gli investitori possono prendere decisioni informate e massimizzare il ritorno sul proprio investimento immobiliare.