A cosa stare attenti ad un rogito?

Cosa controllare prima di firmare un rogito

Il rogito notarile è l’atto finale di una compravendita immobiliare, con cui avviene il trasferimento ufficiale di proprietà. È opportuno prestare la massima attenzione a questo documento prima di firmarlo, poiché eventuali errori o omissioni potrebbero compromettere la validità dell’atto o avere conseguenze legali.

Dati anagrafici delle parti

Prima di tutto, è necessario verificare attentamente che i dati anagrafici delle parti coinvolte nell’atto (venditore, acquirente e notaio) siano corretti. Questi includono nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale o partita IVA. Qualsiasi discrepanza tra i dati anagrafici e i documenti di identità può invalidare l’atto.

Prezzo pattuito

Un altro elemento da controllare con cura è il prezzo pattuito per l’immobile. Questo deve corrispondere esattamente a quanto concordato tra le parti e indicato nel contratto preliminare. È importante prestare attenzione anche alle modalità di pagamento previste (bonifico, assegno, ecc.) e alle eventuali spese accessorie (agenzia, notaio, ecc.).

Dati catastali dell’immobile

Il rogito deve contenere i dati catastali dell’immobile oggetto della compravendita, ovvero foglio, particella e subalterno. È fondamentale verificare che questi dati siano corretti e corrispondano a quelli del catasto e alla visura ipotecaria. In caso di discrepanze, l’atto può essere annullato o può sorgere un contenzioso legale.

Informazioni sull’agenzia (se presente)

Se la compravendita è stata mediata da un’agenzia immobiliare, il rogito deve riportare i dati dell’agenzia, la provvigione pattuita e le modalità di pagamento. È importante verificare che queste informazioni siano esatte e corrispondano a quanto stabilito nel mandato.

Altri elementi da considerare

Oltre agli elementi sopra elencati, è consigliabile prestare attenzione anche ad altri aspetti del rogito, come:

• La presenza di eventuali ipoteche o gravami sull’immobile
• Le dichiarazioni delle parti in merito allo stato dell’immobile
• La clausola di salvaguardia, che tutela l’acquirente in caso di vizi occulti
• La trascrizione del rogito presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari

È sempre buona norma farsi assistere da un notaio di fiducia o da un avvocato per la verifica e la firma del rogito. Questi professionisti possono fornire una consulenza legale e garantire la correttezza e la validità dell’atto, tutelando gli interessi delle parti coinvolte.