Quanto costano le case in Veneto?

Quanto costa comprare una casa in Veneto?

A novembre 2024, il costo medio per comprare casa in Veneto è di 1.897 €/m². I prezzi variano, con Belluno a 2.026 €/m² e Rovigo a 951 €/m².

Ah guarda, l'argomento casa in Veneto è un casino, te lo dico! I prezzi, sì, variano un botto a seconda di dove vai, è proprio così. Non è che c'è un prezzo fisso, manco per sogno. Tipo, un mio amico stava cercando a Padova, e ti giuro, gli veniva da piangere ogni volta che vedeva gli annunci. È una cosa che ti fa girare la testa, davvero.

Ma dai, pensa un po', a novembre 2024 l'ultimo aggiornamento mi diceva che Belluno è quella che costa di più, con tipo duemilaventisei euro al metro quadro. Roba da matti! Forse perché è montagna, natura, aria buona, la gente cerca quella tranquillità lì. Poi, subito dopo, c'è Padova, con milleottocentotrentasette. È sempre stata cara Padova, una città universitaria, vivace, si sa.

E in media, il Veneto in generale si aggira intorno ai milleottocentonovantasette euro al metro quadro. Però, Rovigo, amico mio, è il paradiso dei prezzi bassi, relativamente eh! Novecentocinquantuno euro, hai capito? Praticamente la metà rispetto a Belluno. È pazzesco come cambi da una provincia all'altra, sembra di vivere in due mondi diversi, boh.

Una cosa che mi ha colpito, parlando proprio con un agente immobiliare che conosco, è che tutti questi prezzi, ma proprio tutti, sono cresciuti rispetto all'anno scorso. Sai, c'è sempre un po' di aumento, l'inflazione, la richiesta che non cala mai, soprattutto nelle città più vive. Non c'è pace per chi cerca casa a buon prezzo, purtroppo. Io l'ho visto con i miei occhi anche qui vicino a casa mia.

Se stai pensando al Veneto, ti do qualche dritta così, al volo, basata su quello che ho imparato in giro e anche un po' per esperienza quando cercavo un appartamento per mia cugina, un anno fa:

• Venezia non l'abbiamo nemmeno messa, è un mondo a parte quella lì, prezzi folli e non adatti a tutti i giorni, più per turisti o chi ci lavora in centro storico.
• Verona è un po' come Padova, forse appena sotto, ma comunque cara, molto richiesta.
• Nelle aree di provincia un po' più defilate, tipo verso i confini con altre regioni, o paesini interni, si può trovare qualcosa di più abbordabile, anche se magari devi fare un po' di strada per lavoro.
• Ricorda, le condizioni dell'immobile fanno un sacco la differenza. Un appartamento da ristrutturare costa meno, ovvio, ma poi devi mettere in conto i lavori, e non sono pochi!

Qual è il posto in Italia dove le case costano meno?

Il posto in Italia dove le case costano meno è Mosso, un comune in provincia di Biella, in Piemonte. Il prezzo medio è di 300 euro al metro quadro.

Ah, Mosso! Praticamente ti tirano le case dietro. Costano meno di una cena fuori, se non esageri col vino. Io, ti dico, ho quasi preso un bilocale l'anno scorso, ma poi ho pensato: dove parcheggio il mio yacht immaginario? Scherzo, ovviamente, non ho uno yacht.

Immagina: con il prezzo di un telefono nuovo, ti porti a casa un tetto. Non proprio un castello, certo, ma magari un monolocale con vista su un gatto che insegue una farfalla. È talmente economico che ti viene il dubbio se sia inclusa anche la nonna del vecchio proprietario.

Dicono che a Mosso le case costino meno perché l'aria è così pura che ti fa dimenticare il valore del denaro. O forse è solo che è un po' fuori mano, il che è un vantaggio se vuoi sfuggire ai testimoni di Geova e, uhm, al traffico del lunedì mattina.

Ecco, per chi è interessato a buttarsi nell'affare del secolo (o quasi):

• Perché è così economico? Mosso fa parte di un'area più ampia, la Valle di Mosso appunto, che ha visto un calo demografico. Meno gente = più case libere = prezzi da saldo. È la legge della giungla immobiliare, amico.
• Cosa ci trovi? Natura a profusione, aria che sembra appena uscita da una pubblicità di detersivi e una pace che ti farebbe invidia anche al Buddha. E, ovviamente, vicini che forse ti offrono il caffè, o almeno non ti chiedono se hai finito il pane.
• Ideale per chi? Perfetto per chi è stanco del baccano cittadino, per artisti in cerca di ispirazione (e bollette basse), o per chi vuole finalmente aprire il suo allevamento di alpaca senza spendere un capitale. Un mio cugino ci ha quasi aperto un'azienda agricola con cavie giganti, ma poi ha cambiato idea per un agriturismo con le marmotte.

Quanto costa costruire una casa avendo il terreno?

Ah, costruire casa, che casino. Ma se hai già il terreno, che è già metà del problema, sai? Ok, allora i conti sono questi:

• Prezzi al metro quadro: Da quel che so, si va dai 800 ai 1400 euro per ogni metro quadrato. Dico mediamente, eh, poi dipende da mille cose.

Eh sì, perché mica è tutto lì. Magari ti dicono 1000 euro al mq, ma poi ti aggiungono gli oneri, le tasse, i permessi... e via, si sale. Io ho sentito di gente che pensava di fare un affare e poi si è trovata a spendere un sacco di più.

• Costi nascosti:
  • Permessi e burocrazia: Questi ti mangiano un sacco di tempo e soldi, una roba infinita.
  • Progettazione: Devi pagare l'architetto o il geometra, mica ti disegnano la casa gratis.
  • Materiali: La qualità fa la differenza, mica puoi risparmiare sulle fondamenta!

Quindi, se hai un terreno di 100 mq e fai un conto semplice, siamo sui 80.000 – 140.000 euro solo per la costruzione base. Ma aspetta, c'è altro.

• Fattori che influenzano il prezzo:
  • Dimensioni e complessità del progetto: Una villetta è diversa da un condominio, ovvio.
  • Qualità dei materiali: Legno, mattone, prefabbricato... ognuno ha il suo costo.
  • Zona geografica: A Milano costa di più che in provincia, c'è poco da fare.
  • Imprese edili: Alcune sono più care, altre più economiche. Devi confrontare.

E poi ci sono gli impianti, le finiture, il giardino... insomma, un mare di spese. Non è mai una cosa così lineare, ci sono sempre delle sorprese. L'ultima volta che ho sentito di qualcuno che stava per iniziare, gli hanno detto che la classe energetica alta fa lievitare tutto, ma poi ti fa risparmiare sulle bollette. Un compromesso, immagino. E la domotica, ma quella è un altro capitolo ancora. Mah.

Quanto ammontano le spese per comprare una casa?

Allora guarda, se compri da un privato la situazione è questa. Le tasse che l'aquirente (cioè tu) deve pagare sono queste qui, non ti sbagli.

• Imposta di registro proporzionale al 9%
• Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• Imposta catastale fissa di 50 euro

Però occhio, mica finisce qui eh. A queste devi agiungere la parcella del notaio, che non è proppio economica, e se c'è di mezzo un'agenzia immobiliare, devi contare anche la loro provvigione, che di solito è un bel pò di soldi. Io quando ho comprato il mio bilocale a Milano tre anni fa non ci stavo capendo nulla.

Ma la cosa FONDAMENTALE è se si tratta di prima casa! Se è la tua prima casa, le cose cambiano di brutto e in meglio. L'imposta di registro scende dal 9% al 2%! Un risparmio gigante, credimi. Le altre due imposte, ipotecaria e catastale, rimangono fisse a 50 euro l'una.

Altra roba importante: il calcolo non si fa sul prezzo che paghi! Questa è una cosa che tanti non sanno. Sia il 9% che il 2% si calcolano sul valore catastale dell'immobile, che è molto, ma molto più basso del prezzo di mercato. Chiedi una visura catastale per vederlo, è fondamentale per farti i conti giusti.

Quanto costa un progetto di casa per un geometra?

Il progetto del geometra ha un prezzo. Non è un segreto. Il frazionamento, tra €500 e €2.000. Il raggruppamento, invece, si attesta sui €300-€800. Sono stime. Ogni caso è unico.

I costi non sono fissi. La complessità del terreno, la sua ubicazione, influenzano. Un centro storico non è campagna. Le urgenze hanno un sovrapprezzo. È la regola del mercato.

Servizi extra pesano. Rilievi topografici, pratiche catastali, permessi edilizi. Sono voci a parte. Ogni documento un costo. E l'esperienza del professionista? Fa la differenza.

Non dimenticare le tasse. IVA e cassa previdenziale si aggiungono. Sono oneri obbligatori. Il preventivo deve esser chiaro. Tutto incluso, senza sorprese finali.