Quanto si guadagna con una casa in affitto?

Quanto si guadagna davvero affittando casa? Cavolo, che domanda! È il sogno di tanti, lo so, anche il mio lo è stato per anni. Ricordo ancora il mio primo annuncio, su quel sito di annunci immobiliari… un tre locali piccolo ma carino, a due passi dal centro, pensavo: “Questo mi cambierà la vita!”. Cinque-otto percento di rendimento annuo lordo? Leggevo queste cifre, quelle medie, quelle che ti promettono mari e monti… Ma poi la realtà? È un’altra storia, sapete?

A me, per esempio, il primo anno è andata bene, quasi un 10%, un vero botto! Ero al settimo cielo, pensavo: “Ecco, l’indipendenza finanziaria!” Ma poi, bam! Spese impreviste, un tubo rotto, il riscaldamento che impazziva… è stata dura, e il guadagno si è ridotto parecchio. L’anno dopo, con una nuova inquilina, più tranquilla, ma… meno precisa con i pagamenti. Ah, le gioie! Non parlo solo di ritardi, ma anche di qualche fregatura bella e buona… a volte mi chiedo se ne valeva davvero la pena, tutta questa fatica.

Dipende da mille fattori, è vero. La zona, certo, ma anche lo stato dell’immobile: se devi rifare il bagno, o il tetto, addio sogni di guadagno facile! E poi il mercato, che a volte è pazzo. In certi quartieri trovi subito un affittuario, in altri… passano mesi! E le spese? Non sono una bazzecola, quelle amministrative, le tasse, le manutenzioni ordinarie e straordinarie… ti mangiano un bel po’ del guadagno, fidatevi. A volte mi sento dire: “Ah, ma tu hai la casa in affitto, sei ricco!”. Ricco? Mah… forse un po’ più indipendente, ma ricco… forse no. È un lavoro, un impegno costante, un’avventura, un misto di soddisfazioni e grattacapi. Non è una formula magica, lontano da quello. Più che un guadagno fisso, è un flusso di cassa incerto, a volte piacevole, a volte… un vero incubo! E voi, che esperienze avete?