Come si dichiarano i redditi Airbnb?

Dichiarare i Redditi Airbnb con il Modello 730-4: Una Guida Semplice

Airbnb, la piattaforma di locazione di breve periodo, ha rivoluzionato il settore immobiliare consentendo ai proprietari di affittare facilmente le proprie proprietà a viaggiatori e turisti. Tuttavia, comprendere le implicazioni fiscali della ricezione di redditi Airbnb può essere impegnativo. In questo articolo, forniremo una guida passo passo su come dichiarare i redditi Airbnb utilizzando il modello 730-4.

Il Modello 730-4

Il modello 730-4 è un modulo di dichiarazione dei redditi semplificato progettato per i contribuenti con redditi da lavoro dipendente, pensioni e altri redditi specifici. È un’opzione valida anche per i proprietari che ricevono redditi da locazioni brevi Airbnb.

Inserimento dei Ricavi Airbnb

Nella sezione “Redditi dei fabbricati” del modello 730-4, dovrai inserire i ricavi lordi ottenuti dagli affitti Airbnb. Questi dovrebbero includere tutti i pagamenti ricevuti dai viaggiatori, comprese eventuali commissioni di servizio o tasse addebitate a tua discrezione.

Imposta Sostitutiva del 21%

I redditi da locazione breve Airbnb sono soggetti a un’imposta sostitutiva del 21%. Ciò significa che pagherai un’imposta fissa del 21% sul totale dei ricavi lordi, invece delle normali aliquote IRPEF progressive. Questa opzione semplifica notevolmente la tua dichiarazione dei redditi, poiché non devi calcolare le deduzioni o le detrazioni.

Condizioni di Applicabilità

L’imposta sostitutiva del 21% è disponibile solo per i redditi da locazione breve. Ciò significa che deve trattarsi di affitti di durata inferiore a 30 giorni. Inoltre, il proprietario deve soddisfare i seguenti requisiti:

• Essere una persona fisica
• Non svolgere attività di impresa o professionale in relazione all’immobile locato
• Non avere più di 10 unità immobiliari locate

Procedura

Per applicare l’imposta sostitutiva del 21%, devi seguire questi passaggi:

1. Inserisci i tuoi ricavi lordi da Airbnb nella sezione “Redditi dei fabbricati” del modello 730-4.
2. Applica l’imposta sostitutiva del 21% al totale dei ricavi lordi.
3. Inserisci l’imposta sostitutiva calcolata nella casella “Imposta sostitutiva fabbricati”.

Seguendo questi passaggi, puoi dichiarare facilmente i tuoi redditi Airbnb utilizzando il modello 730-4 e approfittare dell’imposta sostitutiva del 21%, semplificando il processo di dichiarazione dei redditi.