Quanto rende in media un affitto?

Quanto rende un affitto, eh? La domanda che mi sono fatta anche io, mille volte. Prima di buttarmi nel mondo degli affitti, pensavo fosse tutto oro colato, un fiume di soldi facile facile. Che ingenuità! Poi la realtà ti picchia forte, ti sputa in faccia i numeri veri.

Dicono che in media si giri intorno al 5-8% lordo all’anno, sul valore dell’immobile. Cinque-otto percento… sembra tanto, scritto così, no? Ma poi ci metti le spese… mamma mia le spese!

Ricordo la casa al mare che volevo comprare, quella con la vista mozzafiato. Avevo fatto tutti i conti, ero sicura di guadagnare almeno il 7%. Invece, tra tasse, condominio (che poi, hanno iniziato i lavori per la facciata… una ladrata!), piccoli lavori di manutenzione, e le volte che ho dovuto correre a sistemare il rubinetto che perdeva… beh, la percentuale si è ridotta drasticamente. Quasi a ridurmi in miseria!

E poi c’è la variabilità, ovviamente. Dipende tutto, ma proprio tutto, dalla zona. Un appartamento in centro città, anche piccolo, renderà di più rispetto ad un villino enorme, ma in mezzo al nulla. Chiaro, no? Anche la tipologia dell’immobile conta, un bilocale si affitta più facilmente di un sei locali. E poi il mercato, che è un’altra bestia. Se c’è crisi, trovi l’inquilino giusto ma con fatica e con un canone più basso.

Insomma, quel 5-8%… è una bella media, una speranza, più che un dato certo. È come dire che un bambino cresce di 10 centimetri all’anno: può succedere, ma non è detto. Io, ora, ho imparato ad andare con i piedi di piombo. E a non sognare troppo in grande. E soprattutto, a mettere da parte una bella riserva per le “sorprese”… perché le sorprese, nel mondo degli affitti, non mancano mai.