Quanto tempo può restare aperta una Cila?

La CILA: una scadenza che non c’è

La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) rappresenta una semplificazione significativa nel panorama delle procedure edilizie. A differenza di altri titoli abilitativi, come il Permesso di Costruire, la CILA si distingue per la sua natura dichiarativa e per l’assenza di una scadenza predefinita. Questo aspetto, fonte di frequenti interrogativi, merita un approfondimento.

L’articolo 6-bis del Testo Unico dell’Edilizia, che disciplina la CILA, non menziona alcun termine di validità. La logica sottesa a questa scelta risiede nella funzione stessa della comunicazione: essa attesta l’inizio dei lavori e la conformità degli stessi alle normative vigenti, sulla base delle asseverazioni di un tecnico abilitato. Non si tratta quindi di un’autorizzazione a costruire, soggetta a decadenza, bensì di una dichiarazione di conformità che, una volta presentata, esaurisce la sua funzione primaria.

Ciò non significa, tuttavia, che la CILA sia eternamente valida a prescindere da eventuali modifiche al progetto iniziale. Qualora si rendessero necessari interventi sostanziali, che esulano dalla portata della CILA originariamente presentata, sarà necessario valutare la presentazione di una nuova comunicazione o di un diverso titolo abilitativo, a seconda della natura delle modifiche. Ad esempio, un ampliamento significativo o una variazione della destinazione d’uso richiederebbero quasi certamente un Permesso di Costruire.

Allo stesso modo, la mancanza di una scadenza esplicita non esime il proprietario dell’immobile dall’obbligo di rispettare tutte le normative vigenti, sia in fase di esecuzione dei lavori che successivamente. Eventuali abusi edilizi, anche se realizzati in un contesto di CILA precedentemente presentata, saranno comunque soggetti alle sanzioni previste dalla legge.

In sintesi, la CILA non ha una scadenza. La sua validità è legata alla conformità dei lavori eseguiti con quanto dichiarato nella comunicazione stessa. Modifiche sostanziali al progetto iniziale richiederanno una nuova valutazione della situazione e, potenzialmente, la presentazione di una nuova CILA o di un diverso titolo abilitativo. La mancanza di una scadenza formale non rappresenta quindi un “libera tutti”, ma un’opportunità di semplificazione burocratica che non deve essere interpretata come una deroga alle normative edilizie.