Dove vanno dichiarati i redditi da Airbnb?

Guida alla dichiarazione dei redditi da Airbnb

Con la crescente popolarità delle piattaforme di condivisione di alloggi come Airbnb, diventa sempre più importante per i proprietari comprendere le implicazioni fiscali legate alla locazione dei propri immobili. In questo articolo, forniremo una guida dettagliata su come dichiarare correttamente i redditi da Airbnb nel modello Redditi PF.

Obbligo di dichiarazione

Tutti i proprietari che affittano i propri immobili tramite Airbnb sono tenuti a dichiarare i relativi redditi nel modello Redditi PF. Questo obbligo si applica indipendentemente dal fatto che l’affitto sia utilizzato per coprire le spese o generi un profitto.

Tipologia di immobile e durata della locazione

La tipologia di immobile e la durata della locazione determinano il quadro del modello Redditi PF in cui i redditi da Airbnb devono essere dichiarati:

• Quadro B (Redditi diversi):
  • Affitto di immobili ad uso residenziale per periodi inferiori a 30 giorni
  • Affitto di immobili non ad uso abitativo, come garage o cantine
• Quadro D (Redditi da fabbricati):
  • Affitto di immobili ad uso residenziale per periodi superiori o uguali a 30 giorni

Modalità di dichiarazione

Quadro B (Redditi diversi)

I redditi da Airbnb devono essere dichiarati nella sezione “Altri redditi” del Quadro B. È necessario compilare i seguenti campi:

• Codice reddito: 27
• Importo lordo: Importo totale dei redditi da Airbnb, al netto delle commissioni e delle spese sostenute
• Deduzione forfettaria: Deduzione forfettaria del 15%

Quadro D (Redditi da fabbricati)

I redditi da Airbnb devono essere dichiarati nella sezione “Altri fabbricati” del Quadro D. È necessario compilare i seguenti campi:

• Codice reddito: 01
• Rendita catastale: Rendita catastale dell’immobile, reperibile nel catasto
• Incremento o riduzione: Se la rendita catastale è stata modificata negli ultimi 15 anni, è necessario indicare l’incremento o la riduzione
• Reddito imponibile:Rendita catastale rivalutata, al netto delle spese sostenute

Spese deducibili

Sono deducibili dal reddito da Airbnb le seguenti spese:

• Commissioni e fees di Airbnb
• Costi di pulizia e manutenzione
• Spese di utenze (acqua, elettricità, gas)
• Spese di riparazione e ristrutturazione

Tassazione

I redditi da Airbnb sono soggetti alla normale aliquota IRPEF, che varia a seconda del reddito complessivo del contribuente. La tassazione è progressiva, con aliquote che vanno dal 23% al 43%.

Conclusioni

È essenziale per i proprietari che affittano i propri immobili tramite Airbnb dichiarare correttamente i relativi redditi nel modello Redditi PF. La tipologia di immobile e la durata della locazione determinano il quadro in cui i redditi devono essere dichiarati. È possibile dedurre dal reddito le spese sostenute, come commissioni, costi di pulizia e spese di utenze. I redditi da Airbnb sono soggetti alla normale aliquota IRPEF. Seguendo le linee guida descritte in questo articolo, i proprietari possono adempiere ai propri obblighi fiscali e evitare sanzioni.