Quanto può rendere un appartamento in affitto?

Quanto rende davvero affittare un appartamento? Sfatiamo il mito del 10-15%

Si sente spesso dire che affittare un appartamento garantisce un ritorno annuo del 10-15% sul valore dell’immobile. Questa affermazione, pur essendo diffusa, semplifica eccessivamente una realtà ben più complessa e rischia di creare aspettative irrealistiche. Mentre il 10-15% può rappresentare un’indicazione di massima del flusso di cassa lordo, è fondamentale considerare una serie di fattori che influenzano significativamente la redditività effettiva dell’investimento.

Innanzitutto, il rendimento lordo non tiene conto delle spese, che possono erodere considerevolmente il guadagno. Tra queste troviamo:

• Spese condominiali: Variabili in base ai servizi offerti dal condominio, possono incidere notevolmente sul bilancio.
• Tasse sulla proprietà: IMU, TASI (dove ancora presente) e altre imposte locali rappresentano un costo fisso da considerare.
• Manutenzione ordinaria e straordinaria: Riparazioni, sostituzioni di impianti o elettrodomestici possono generare spese impreviste e consistenti.
• Assicurazione sull’immobile: Una polizza che tuteli da eventuali danni è fondamentale, ma rappresenta un ulteriore costo.
• Spese di gestione: Pubblicazione dell’annuncio, visite all’immobile, gestione del contratto e eventuali intermediazioni immobiliari comportano dei costi.
• Periodo di vacancy: Il tempo in cui l’appartamento rimane sfitto tra un inquilino e l’altro rappresenta un mancato guadagno.

Oltre alle spese, la localizzazione dell’immobile gioca un ruolo cruciale nel determinare il canone di affitto e, di conseguenza, la redditività. Un appartamento in una zona centrale e ben servita avrà un valore di mercato e un potenziale di rendita maggiore rispetto ad un immobile situato in una periferia meno appetibile.

Anche la tipologia dell’immobile influenza il rendimento. Un bilocale ristrutturato e arredato con gusto in una zona universitaria avrà un rendimento potenzialmente più elevato rispetto ad un appartamento più grande e datato in una zona residenziale tranquilla.

Infine, la scelta dell’inquilino è un fattore determinante per la serenità dell’investimento. Un inquilino affidabile e puntuale nei pagamenti minimizza il rischio di morosità e i conseguenti costi legali e di recupero crediti.

In conclusione, valutare la redditività di un appartamento in affitto richiede un’analisi approfondita che vada oltre la semplice percentuale del 10-15%. È fondamentale considerare tutte le spese, la localizzazione, la tipologia dell’immobile e la gestione del rapporto con l’inquilino per ottenere una stima realistica del rendimento effettivo dell’investimento. Un’analisi accurata e una gestione oculata sono indispensabili per massimizzare i profitti e minimizzare i rischi.